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8月海口楼市月报出炉!新房成交单价集中16001-

  8月海口挂牌13宗土地,供应面积32.05万㎡,供应的土地中有棚改回迁安置房项目用地,市区商服项目用地,也有江东片区商服和工业用地。

  棚改回迁安置房:共6宗用地,合计12.73万㎡;其中,红城湖棚改片区2宗,面前坡棚改片区1宗,坡博坡巷坡棚改片区3宗;

  市区商服项目:共4宗用地,合计15.83万㎡,其中,3宗位于坡博坡巷棚改片区,一宗位于国兴大道北侧;

  江东片区:2宗商服用地位于江东新片起步区,用于开发建设银行总部大楼及金融业务服务基地。1宗工业、仓储混合用地,竞买人需是GMP认证的国际高端制药企业。

  8月海口商品房备案面积49.32万㎡,备案金额73.67亿元,备案均价14936元/㎡;备案面积最高的为住宅类产品,占比约84%;均价最高的为办公类产品,均价21637元/㎡。

  8月海口商品住宅供应面积约24.45万㎡,成交面积约41.42万㎡,成交均价约15334元/㎡,

  供应面积环比上涨118%,成交面积环比上涨12%,成交均价环比下降5%。

  截至8月末海口商品住宅库存237.01万㎡,库存去化周期8个月,库存量及去化周期持续下降。

  8月海口市场化商品住宅成交面积段相对集中在建面101-120㎡,成交逐渐向两端收窄,反映了海口目前市场住宅成交产品以刚需为主。

  8月海口市场化商品住宅成交总价段相对集中在121-140万元、141-160万元,181-200万元区间,除此之外,本月60万以下总价段产品成交环比大幅增长,主要由于恩祥新城项目集中备案一批教职工房源,总价段均在60万以下,备案单价均为4700元/㎡。

  8月海口市场化商品住宅成交单价集中16001-18000元/㎡,比较贴合口商品住宅市场上17300的价格红线。

  名企大盘项目为主,仁恒海棠公园备案面积5.11万㎡,备案金额8.83亿元,位列各项目之首;其中,恩祥新城北大华府项目备案了一部分成交均价4700元/㎡的教职工房源,稀释了项目整体均价,剔除这一部分房源,常规成交均价为16193元/㎡。

  8月海口获批预售证11张,获批面积27.86万㎡,其中,保利秀英港项目1号地块二期项目供应面积99273万㎡,以住宅产品为主。

  8月海口共有2个项目开盘加推2次,共推售366套房源,去化236套房源,整体开盘去化率约72%;7月海口开盘推售房源连续下降。

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